Mapa sytuacyjno-wysokościowa – co zawiera i kiedy jest potrzebna?

Mapa sytuacyjno-wysokościowa to opracowanie kartograficzne wykonane przez geodetę. Tworzona jest na podstawie aktualnej mapy zasadniczej, wydawanej przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej – różni się od niej tym, że zawiera więcej szczegółów i dzięki temu może zostać wykorzystana do celów projektowych.

Tak zresztą się ją również nazywa – mapą projektową. Jej sporządzenie jest niezbędne przy każdej inwestycji budowlanej wymagającej urzędowego zezwolenia. Na mapie do celów projektowych muszą się znaleźć m.in. takie elementy jak: uzbrojenie działki, rozmieszczenie zieleni wysokiej, pionowe ukształtowanie terenu czy kontury i usytuowanie budynków. Skala dla działek budowlanych to zwykle 1:500.

Czym różni się mapa projektowa od mapy zasadniczej?

Mapa zasadnicza ma charakter informacyjny, podczas gdy mapa sytuacyjno-wysokościowa jest bardziej uszczegółowiona i dotyczy mniejszego obszaru. Mapę projektową tworzy się w związku z budową lub innymi pracami inżynierskimi, przez co jest ona bardziej aktualna i zawiera więcej ważnych informacji, których zazwyczaj brakuje na mapie zasadniczej. Mapa do celów projektowych koncentruje się na obszarze inwestycji, ale uwzględnia też charakterystykę sąsiednich działek.

Właśnie na bazie mapy sytuacyjno-wysokościowej powstają projekty budowlane lub inne plany zagospodarowania danego terenu. Jest ona obowiązkowym elementem dokumentacji, którą inwestor kompletuje przy staraniu się o pozwolenie na budowę – jeśli jej nie ma lub została nieprawidłowo wykonana, wniosek zostanie odrzucony. Od tego, jak wygląda mapa sytuacyjno-wysokościowa, zależy więc powodzenie inwestycji, dlatego warto zlecić jej przygotowanie doświadczonemu geodecie ze stosownymi uprawnieniami. Klienci z Wielkopolski mogą sprawdzić ofertę na geodezyjnepomiary.pl lub zgłosić się osobiście do biura GeoSpec w Gnieźnie.

Jak wygląda mapa sytuacyjno-wysokościowa?

Mapa służy głównie inwestycjom budowlanym, ale to nie jest jej jedyne zastosowanie – trzeba ją przygotować również przy zagospodarowaniu terenu oraz składaniu wniosku o wykonanie przyłączy. Mapa sytuacyjno-wysokościowa zawiera:

• punkty osnowy geodezyjnej,
• linie zabudowy,
• kontury budynków i użytków gruntowych,
• osie ulic, dróg i alejek,
• elementy ewidencji gruntów i budynków,
• uzbrojenie terenu naziemnego i podziemnego,
• ukształtowanie terenu,
• rozmieszczenie zieleni wysokiej,
• obiekty ogólno-geograficzne,
• obszar sąsiadujący z terenem inwestycji (pas o szerokości minimum 30 metrów).

Naniesienie tych wszystkich informacji wymaga przeprowadzenia wywiadu terenowego i szczegółowych pomiarów geodezyjnych, co jest obowiązkiem geodety, który otrzymał zlecenie. Gotowa mapa sytuacyjno-wysokościowa trafia z resztą wymaganych dokumentów do ODGiK, gdzie jest weryfikowana pod kątem zgodności z aktualnymi przepisami.

Po przejściu weryfikacji urząd wydaje ją inwestorowi i można już przystąpić do dalszych prac projektowych i budowlanych. Mapa sytuacyjno-wysokościowa nie ma terminu ważności – jest aktualna tak długo, jak nic nie zmienia się na danym terenie.

Ile kosztuje mapa sytuacyjno-projektowa?

Wiadomo już, że do celów projektowych niezbędna jest mapa sytuacyjno-wysokościowa. Cena mapy ustalana jest indywidualnie, ale zazwyczaj trzeba zapłacić za nią kilka tysięcy – koszt zależy od wielkości działki, lokalizacji, ukształtowania terenu, uzbrojenia. Mapa do celów projektowych powstaje zazwyczaj w kilka tygodni, choć przy skomplikowanych zleceniach czas oczekiwania na gotowy dokument może być dłuższy.